7 BƯỚC TRÁNH MẤT TIỀN TỶ KHI MUA NHÀ ĐẤT BAO SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG

7 BƯỚC TRÁNH MẤT TIỀN TỶ KHI MUA NHÀ ĐẤT BAO SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG

7 BƯỚC TRÁNH MẤT TIỀN TỶ KHI MUA NHÀ ĐẤT BAO SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG

7 BƯỚC TRÁNH MẤT TIỀN TỶ KHI MUA NHÀ ĐẤT BAO SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG

7 BƯỚC TRÁNH MẤT TIỀN TỶ KHI MUA NHÀ ĐẤT BAO SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG
7 BƯỚC TRÁNH MẤT TIỀN TỶ KHI MUA NHÀ ĐẤT BAO SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG
7 BƯỚC TRÁNH MẤT TIỀN TỶ KHI MUA NHÀ ĐẤT BAO SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG

Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc Công ty Luật Thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong vừa công bố cẩm nang bất động sản "Bên mua cần biết luật lệ gì".

Ấn phẩm này cho biết mua nhà đất bao sổ đỏ, sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà) chưa hẳn là an toàn, thậm chí vẫn có thể mất cả chì lẫn chài, nếu người mua bỏ qua những bước quan trọng thẩm định tài sản. Các chuyên gia đưa ra khuyến nghị nhà đầu tư nên thực hiện ít nhất 7 bước cơ bản để tránh thiệt hại tiền tỷ khi mua nhà đất bao sổ đỏ, sổ hồng.

Bước 1Kiểm tra các giấy tờ cần thiết. Đầu tiên giấy tờ về pháp lý tài sản có đầy đủ và hợp pháp không? Đó là danh sách giấy chứng nhận, thông báo nộp lệ phí trước bạ và biên lai nộp lệ phí trước bạ, giấy tờ hoàn công, thông báo thuế đất hàng năm và biên lai nộp thuế...

Hiện nay tình trạng lừa đảo bằng giao dịch sổ đỏ, sổ hồng giả đã xuất hiện trên thị trường. Để chống hàng giả mạo, nhà đầu tư nên cầm các giấy tờ này trên tay chứ đừng nhìn qua loa hoặc nhìn ảnh chụp, hãy sờ và cảm nhận bề mặt các giấy tờ này cũng như lưu ý số serie, mã vạch... Nếu không có kiến thức về việc này nên dẫn theo một chuyên gia pháp lý để được sự hỗ trợ.

Bước 2Kiểm tra tình trạng thế chấp. Người mua nhà cần rà soát bất động sản có đang thế chấp không? Nếu có, việc thế chấp này được thực hiện tại ngân hàng hay ở tổ chức nào? Nếu thế chấp tại ngân hàng thì việc yêu cầu đặt cọc nên thực hiện ở đâu và cần chuẩn bị thủ tục gì?

Thị trường nhà đất khu Nam TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Thị trường nhà đất khu Nam TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Bước 3Kiểm tra tính chính chủ. Bạn tiếp cận tài sản đã đúng và đủ chủ sở hữu chưa? Bộ hồ sơ bạn được cung cấp có đầy đủ và hợp lệ hay chưa? Tình trạng hôn nhân của chủ nhà đất thế nào? Nếu đã kết hôn cần có giấy chứng nhận kết hôn và nếu ly hôn thì cần có quyết định/bản án ly hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân). Giấy tờ nhân thân của chủ nhà đất đang bán có đầy đủ và hợp pháp không? Các giấy tờ này gồm: chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu...

Bước 4Kiểm tra quyền định đoạt. Bên bán đã có đầy đủ người (chủ sở hữu) để cùng ký hợp đồng mua bán chưa? Nếu chưa đủ, người không có mặt có giấy ủy quyền ký thay hay không? Bên bán có ký hợp đồng tại cơ quan công chứng theo thời gian đã thỏa thuận hay không? Có phải chờ đợi đủ người đồng sở hữu hay chỉ một người?

Bước 5Đến hiện trường thực địa. Người mua nhà đất, nhà đầu tư cần kiểm tra tình trạng thực tế của bất động sản. Trước tiên, xem xét tình trạng bất động sản thực tế có đúng với ghi nhận trên giấy chứng nhận hay không? Nếu không đúng thì cần đàm phán lại. Người mua cần xem xét khả năng tự kiểm tra hiện trạng pháp lý của nhà đất tại cơ quan chức năng, người sống lân cận...

Bước 6Cân nhắc tình trạng sử dụng của tài sản. Các câu hỏi nhà đầu tư cần đặt ra trước khi mua nhà đất là có ai ở trong căn nhà, khu đất này hay không? Nếu có người ở thì họ đang thuê hay đang sử dụng bất động sản này dưới hình thức nào? Đây là cách rà soát xem tài sản bạn sắp mua, sắp đầu tư có đang bị chiếm dụng hay không nhằm tránh nhưng tranh chấp rắc rối về sau. Bên cạnh đó cũng cần khảo sát xem hệ sinh thái hay môi trường sống ở ngay căn nhà, khu đất ra sao?

Bước 7Liệt kê danh mục tài sản. Mua một căn nhà hay khu đất cũng có không ít tài sản liên quan trên đó. Vì vậy bên mua cần lưu ý vật dụng, thiết bị đính kèm bất động sản có đúng với thỏa thuận mua bán ban đầu giữa các bên hay không? Cũng nên xác định xem có cần phải lập bảng danh mục tài sản hay không? Nếu có thì nên lập và kiểm tra đối chiếu kỹ lưỡng.

- trích VNEXPRESS -

Vũ Lê

26/08/2020
Verosa Park là dự án quần thể khu nhà liên kế, biệt thư Verosa Park của chủ đầu...
30/07/2020
Sở hữu nhà sinh thái tại Aqua City Quý khách sẽ được lợi như thế nào? hày cùng...
30/07/2020
Cùng Vuongphatland khám phá những hình ảnh thực tế của dự án Verosa Park Khang Điền,...
09/07/2020
Lấy cảm hứng từ đại công viên huyền thoại Central Park (New York), ý tưởng “đại...
06/07/2020
Thông tin mới nhất công bố thông tin ra mắt phân khu The manhattan Glory tại Vinhomes Grand...
03/07/2020
Ngày 30/06 Vinhomes công bố mở rộng phân khu thấp tầng The Manhattan. Khu vực được...
03/07/2020
Hoà cùng không khí sôi động của việc bàn giao các căn hộ cao cấp tại phân khu The...
30/06/2020
Cộng đồng văn hóa cùng đẳng cấp có chung khao khát về không gian sống sang trọng...
TIN TỨC - SỰ KIỆNNEWS
17/07/2019 349
Mang tầm vóc của một đại đô thị quy mô, đẳng cấp quốc tế, Vinhomes Grand Park bao gồm các quần thể căn hộ cao cấp, khu biệt thự sang trọng, khối văn phòng...
22/07/2019 460
cùng hấp dẫn. Chưa bao giờ sở hữu Hộ Khẩu Sài Gòn lại đơn giản đến thế tại căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park Quận 9. Hơn nữa thương hiệu bất động sản...
22/07/2019 250
Sổ đỏ, sổ hồng vẫn có thể bị làm giả hoặc tài sản thế chấp nhiều nơi, nếu mua nhà đất này có thể thiệt hại tiền tỷ.
22/07/2019 186
Zeitgeist có quy mô 349ha, sở hữu vị thế đắc địa, hướng đến trở thành siêu đô thị thông minh, tiện ích đầy đủ cùng cảnh quan rộng lớn.
08/09/2019 191
Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý giao UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện dự án cầu thay thế phà Cát Lái trên cơ sở...
08/09/2019 187
UBND tỉnh Đồng Nai vừa kiến nghị với Thủ tướng Chính phủ cho phép Đồng Nai thực hiện các thủ tục và phương án khả thi để triển khai dự án xây dựng cầu...
31/10/2019 310
15 ngày kể từ ngày khai trương công viên sẽ mở bán phân khu mới ===> Vì vậy, Khách Hàng nào đang có nhu cầu mua vẫn còn thời gian để booking ạ!
27/11/2019 294
Mô tả công việc: Sử dụng thành thạo vi tính văn phòng như Word, Excel, biết sắp xếp và quản lý hồ sơ xổ sách hiệu quả.
28/11/2019 232
Tìm kiếm khách hàng tiềm năng, mở rộng nguồn khách hàng networking, tư vấn giới thiệu, thuyết phục khách hàng mua sản phẩm, tham gia thực hiện quy trình ra hợp đồng,...
10/06/2020 262
Căn nhà phố của ông Được tọa lạc tại phường 25 quận Bình Thạnh, diện tích đất 50 m2, kết cấu một trệt, 3 lầu và một sân thượng, hẻm xe hơi. Đầu năm...
12/06/2020 209
Ra mắt thị trường tháng 5 vừa qua, Manhattan gây chú ý từ nhà đầu tư khi nằm trong khuôn viên Vinhomes Grand Park. Dự án tọa lạc đường Nguyễn Xiển, quận 9, kế...
15/06/2020 146
Là một trong bốn địa phương tại khu vực miền Trung có sân bay, Bình Định có nhiều điều kiện để phát triển mạnh ngành dịch vụ. Đây là yếu tố được các...
16/06/2020 163
Với con số ước tính khoảng 13 triệu người, TP.HCM đang là đại đô thị đông dân nhất cả nước. Mỗi năm thành phố sẽ tăng thêm khoảng 200.000 người, trung bình...
26/06/2020 309
Số lượng sản phẩm ít ỏi, tiềm năng sinh lời hấp dẫn và bảo chứng từ “ông lớn” Vinhomes là những lý do khiến phân khu thấp tầng The Manhattan thuộc đại...
27/06/2020 320
Nhu cầu sở hữu không gian sống xanh, riêng tư, tốt cho sức khỏe và thể hiện “chất” sống riêng ngày càng tăng đã biến biệt thự sinh thái trở thành phân khúc...
29/06/2020 164
Trên thế giới, shop thương mại dịch vụ là một khái niệm khá phổ biến đối với giới đầu tư. Ở những thành phố siêu đắt đỏ như Hong Kong hay Singapore, các...
29/06/2020 221
Biệt thự sinh thái với không gian sống đậm bản sắc riêng mang đến trải nghiệm khác biệt từ thiên nhiên xanh mát cùng tiện ích đẳng cấp, giúp chủ nhân tận...
30/06/2020 120
Cộng đồng văn hóa cùng đẳng cấp có chung khao khát về không gian sống sang trọng đúng nghĩa, đem lại sự kín đáo và trọn vẹn giá trị tinh thần. Và chính nhóm...
03/07/2020 167
Hoà cùng không khí sôi động của việc bàn giao các căn hộ cao cấp tại phân khu The Rainbow, mở bán thành công thấp tầng phân khu The Manhattan và việc mở bán phân...
03/07/2020 274
Ngày 30/06 Vinhomes công bố mở rộng phân khu thấp tầng The Manhattan. Khu vực được mở rộng có tên The Manhattan Glory với tổng diện tích 48ha, thể hiện mong muốn lan...
06/07/2020 140
Thông tin mới nhất công bố thông tin ra mắt phân khu The manhattan Glory tại Vinhomes Grand Park
09/07/2020 205
Lấy cảm hứng từ đại công viên huyền thoại Central Park (New York), ý tưởng “đại đô thị gắn liền đại công viên” một lần nữa chứng tỏ sức hút mạnh...
30/07/2020 146
Cùng Vuongphatland khám phá những hình ảnh thực tế của dự án Verosa Park Khang Điền, Cơ hội đầu tư sinh lời cao và an cư hội tụ của giới tinh hoa.
30/07/2020 160
Sở hữu nhà sinh thái tại Aqua City Quý khách sẽ được lợi như thế nào? hày cùng Vương Phát Land tìm hiểu nhé.
26/08/2020 179
Verosa Park là dự án quần thể khu nhà liên kế, biệt thư Verosa Park của chủ đầu tư uy tín là Khang Điền, mật độ xây dựng khoảng 30%, còn lại là cảnh quan và...
ĐÁNH GIÁ KHÁCH HÀNG
Vuongphatland là đơn vị tư vấn đầu tư và kinh doanh bất động sản uy tín, được nhiều khách hàng tin tưởng. Bạn có thể mua có thể ký gửi. Chúng tôi mang đến cho bạn giá trị thực.
Đã từng mua 1 căn hộ bên Vin, nên khi ra dự án Vinhome quận 9 này, tôi phải mua cho được. Dịch vụ rất ok, nhanh gọn, rõ ràng. Nếu có đầu tư nữa tôi sẽ liên hệ Vuongphatland...
Lê Hoàng TuấnNhân viên bán hàng
Trước tôi rất lo, vì bỏ ra số tiền lớn, nhưng sau khi làm việc với nhân viên Vuongphatland, được tư vấn, hỗ trợ giấy tờ, cọc tiền và nhận nhà đúng thời điểm. Rất uy...
Nguyễn Ngọc TrinhTrưởng phòng Kinh Doanh
Đã mua. Dịch vụ trước và sau mua đều ổn. Nói chung là tôi thấy an tâm khi mình đã bỏ ra 1 số tiền lớn và nhận lại giá trị tương xứng. Cứ thương hiệu VINGROUP là an tâm...
Trương Thị Hồng LinhGiám đốc công ty giầy da Hồng Linh
Có nhiều nơi đáng mua, nhưng phải công nhận dịch vụ ở đây tốt thật. Nhân viên tư vấn kỹ và rất nhiệt tình trong khâu hỗ trợ giấy tờ.
Lê Hoàng NhậtSales
Copyright © 2018 by VUONGPHATLAND. All Rights Reserved.
Zalo
Zalo
Hotline tư vấn: 0901257979