Buôn nhà phố Sài Gòn

Buôn nhà phố Sài Gòn

Buôn nhà phố Sài Gòn

Buôn nhà phố Sài Gòn

Buôn nhà phố Sài Gòn
Buôn nhà phố Sài Gòn
Buôn nhà phố Sài Gòn 'một vốn bốn lời' thời sốt đất

Căn nhà phố của ông Được tọa lạc tại phường 25 quận Bình Thạnh, diện tích đất 50 m2, kết cấu một trệt, 3 lầu và một sân thượng, hẻm xe hơi. Đầu năm 2016, lúc Sài Gòn vẫn chưa sốt đất, nhà đầu tư này mua căn nhà với giá 5 tỷ đồng. Không lâu sau đó, thành phố bắt đầu ghi nhận cơn sốt đất nhẹ, bắt nguồn từ khu Đông. Trong 12 tháng kế tiếp, đến đầu quý II/2017, giữa lúc cơn sốt đất lan rộng khắp nội – ngoại thành TP HCM, có khách hỏi mua căn nhà với giá 10 tỷ đồng nhưng ông Được quyết định giữ lại. Trải qua các cơn sốt đất 2016 - 2017 - 2018, đến tháng 3/2019 nhà đầu tư này chào bán căn nhà phố giá 20 tỷ đồng.

 

Với mức giá bán kỳ vọng mà ông Được đặt ra, các môi giới trên địa bàn quận Bình Thạnh cho biết, đây là mức lãi kép gần như khó tin. Điều đáng chú ý là những điều khó tin nhất vẫn đang diễn ra thường xuyên trong vài năm gần đây. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng các cột giá nhà phố trên địa bàn biến động ở biên độ cực lớn, bên bán hét giá và đặt ra mức lãi gấp 2 - 4 lần trong vòng 3 - 4 năm là do tác động của những cơn sốt đất làm nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến tâm lý của cả người bán (hét giá không tưởng) lẫn người mua (bị hớ).

 

Trường hợp hét giá bán nhà liền thổ tăng 3 - 4 lần so với giá gốc không phải là hiếm tại Sài Gòn kể từ năm 2016 đến nay. Tháng 12/2015, bà Ngân đặt cọc mua căn nhà phố hẻm xe hơi một trệt 2 lầu trên đường Lê Văn Sỹ, quận 3, TP HCM với giá 4,5 tỷ đồng. Thủ tục công chứng sang tên, chồng tiền và nhận nhà diễn ra giữa tháng 1/2016. Từ cột mốc năm 2016 đến nay, căn nhà phố của bà Ngân được cò đất liên hệ đặt mua với giá nhích dần lần lượt các cột giá 8 - 12 - 15 tỷ đồng dù chủ nhà từ chối bán. Trong trường hợp căn nhà này được chốt giao dịch ở vùng giá 15 tỷ đồng tại thời điểm tháng 3/2019, chủ nhà có thể đạt mức lãi 3,3 lần.

 

 

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, xét trong điều kiện thị trường địa ốc diễn biến bình thường, một căn nhà xuất phát điểm là 5 tỷ đồng chắc chắc khó có thể đạt vùng giá ngất ngưỡng 20 tỷ đồng chỉ trong 3 - 3,5 năm. Nếu tốc độ tăng giá có thể lên tới 4 lần chỉ là cá biệt hoặc thiểu số, không nên xem là đại diện cho toàn thị trường. Người mua cần xem xét lại vị trí của khu đất tọa lạc, kiểm tra tuyến đường và khu vực cũng như quy hoạch và khả năng khai thác thương mại có tương xứng hay không.

 

Tuy nhiên, ông Nghĩa thừa nhận, trong vài năm gần đây thị trường bất động sản Sài Gòn liên tục trải qua rất nhiều cơn sốt đất khiến cho cột giá nhà phố nội thành biến động mạnh mẽ, thậm chí nhiễu loạn, dẫn đến xảy ra tình trạng tăng giá gấp 2-3 thậm chí là 4 lần trong vòng 3 - 4 năm.

 

Ông Nghĩa phân tích, giai đoạn 2016 - 2018 đánh dấu bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản TP HCM khi năm nào cũng diễn ra ít nhất một cơn sốt đất. Đặc biệt, năm 2017 cơn sốt đất lan nhanh trên diện rộng làm đảo lộn nhiều trật tự giá cả trên thị trường. Trong giai đoạn hậu sốt đất, tức năm 2019, tuy chưa xảy ra những biến động lớn nào dẫn đến giá nhà đất tăng mạnh nhưng dư chấn của các cơn sốt ảo trước đó vẫn còn âm ỉ, vì vậy, mới xảy ra tình trạng một số trường hợp giá chào bán nhà phố bị hét lên rất cao đến mức không tưởng.

 

Các tài sản là đất hoặc nhà liền thổ tại TP HCM hiện nay xảy ra tình trạng xuất hiện cột giá ảo gây nhiễu loạn mặt bằng giá chung trên thị trường. Diễn biến tăng giá cũng không tuân theo bất cứ quy tắc nào và có rất nhiều mức giá không tưởng được hình thành. "Diễn biến này không có lợi cho thị trường bất động sản và gây nguy cơ tích tụ bong bóng giá", ông Nghĩa cho hay.

 

Theo chuyên gia này, việc giá chào bán bị hét ở mức rất cao chưa thể hình thành nên giá thị trường và đây có thể hiểu là giá tham khảo. Thế nhưng vùng giá này có sức ảnh hưởng domino (lây lan và tác động cảm tính đến những tài sản cùng khu vực và vị trí). Không ít đối tượng sử dụng mức giá chào bán làm công cụ kích giá nhà đất bằng thủ thuật tác động đến tâm lý đám đông.

 

Ông Nghĩa nhấn mạnh thêm, mức giá bán chốt được khi giao dịch diễn ra thành công (còn gọi là giá thuận mua vừa bán), mới được gọi là giá thị trường đúng nghĩa. Do đó, nếu người mua đang hoang mang trước những mức giá chào bán quá cao, cần tiến hành kiểm tra đối chiếu giá giao dịch thực tế trên cùng địa bàn cộng thêm tham khảo các công cụ thẩm định giá của nhiều đơn vị tư vấn để tránh bị mua hớ.

 

Ngoài ra, bài toán đơn giản nhất để kiểm tra giá nhà đất có bị hét lên quá cao hay không chính là quy ra giá trị thương mại. Ví dụ, mua căn nhà phố 20 tỷ đồng mỗi tháng khai thác được dòng tiền cho thuê hoặc kinh doanh trên đó là bao nhiêu? Có thể kỳ vọng ngưỡng tăng giá nào trong tương lai? Hoặc người mua cũng có thể đặt vấn đề thế chấp ngân hàng xem nhà băng thẩm định giá trị tài sản này như thế nào?

 

"Hãy nhớ, tậu bất động sản liền thổ thời hậu sốt đất cần trải qua các bước thẩm định và tham vấn kỹ lưỡng vì chỉ có người mua lầm (nhầm) chứ người bán hiếm khi bán nhầm", ông Nghĩa nói.

 

Vũ Lê Theo Vnexpress

26/08/2020
Verosa Park là dự án quần thể khu nhà liên kế, biệt thư Verosa Park của chủ đầu...
30/07/2020
Sở hữu nhà sinh thái tại Aqua City Quý khách sẽ được lợi như thế nào? hày cùng...
30/07/2020
Cùng Vuongphatland khám phá những hình ảnh thực tế của dự án Verosa Park Khang Điền,...
09/07/2020
Lấy cảm hứng từ đại công viên huyền thoại Central Park (New York), ý tưởng “đại...
06/07/2020
Thông tin mới nhất công bố thông tin ra mắt phân khu The manhattan Glory tại Vinhomes Grand...
03/07/2020
Ngày 30/06 Vinhomes công bố mở rộng phân khu thấp tầng The Manhattan. Khu vực được...
03/07/2020
Hoà cùng không khí sôi động của việc bàn giao các căn hộ cao cấp tại phân khu The...
30/06/2020
Cộng đồng văn hóa cùng đẳng cấp có chung khao khát về không gian sống sang trọng...
TIN TỨC - SỰ KIỆNNEWS
17/07/2019 349
Mang tầm vóc của một đại đô thị quy mô, đẳng cấp quốc tế, Vinhomes Grand Park bao gồm các quần thể căn hộ cao cấp, khu biệt thự sang trọng, khối văn phòng...
22/07/2019 460
cùng hấp dẫn. Chưa bao giờ sở hữu Hộ Khẩu Sài Gòn lại đơn giản đến thế tại căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park Quận 9. Hơn nữa thương hiệu bất động sản...
22/07/2019 250
Sổ đỏ, sổ hồng vẫn có thể bị làm giả hoặc tài sản thế chấp nhiều nơi, nếu mua nhà đất này có thể thiệt hại tiền tỷ.
22/07/2019 186
Zeitgeist có quy mô 349ha, sở hữu vị thế đắc địa, hướng đến trở thành siêu đô thị thông minh, tiện ích đầy đủ cùng cảnh quan rộng lớn.
08/09/2019 191
Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý giao UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện dự án cầu thay thế phà Cát Lái trên cơ sở...
08/09/2019 187
UBND tỉnh Đồng Nai vừa kiến nghị với Thủ tướng Chính phủ cho phép Đồng Nai thực hiện các thủ tục và phương án khả thi để triển khai dự án xây dựng cầu...
31/10/2019 310
15 ngày kể từ ngày khai trương công viên sẽ mở bán phân khu mới ===> Vì vậy, Khách Hàng nào đang có nhu cầu mua vẫn còn thời gian để booking ạ!
27/11/2019 294
Mô tả công việc: Sử dụng thành thạo vi tính văn phòng như Word, Excel, biết sắp xếp và quản lý hồ sơ xổ sách hiệu quả.
28/11/2019 232
Tìm kiếm khách hàng tiềm năng, mở rộng nguồn khách hàng networking, tư vấn giới thiệu, thuyết phục khách hàng mua sản phẩm, tham gia thực hiện quy trình ra hợp đồng,...
10/06/2020 263
Căn nhà phố của ông Được tọa lạc tại phường 25 quận Bình Thạnh, diện tích đất 50 m2, kết cấu một trệt, 3 lầu và một sân thượng, hẻm xe hơi. Đầu năm...
12/06/2020 209
Ra mắt thị trường tháng 5 vừa qua, Manhattan gây chú ý từ nhà đầu tư khi nằm trong khuôn viên Vinhomes Grand Park. Dự án tọa lạc đường Nguyễn Xiển, quận 9, kế...
15/06/2020 146
Là một trong bốn địa phương tại khu vực miền Trung có sân bay, Bình Định có nhiều điều kiện để phát triển mạnh ngành dịch vụ. Đây là yếu tố được các...
16/06/2020 163
Với con số ước tính khoảng 13 triệu người, TP.HCM đang là đại đô thị đông dân nhất cả nước. Mỗi năm thành phố sẽ tăng thêm khoảng 200.000 người, trung bình...
26/06/2020 309
Số lượng sản phẩm ít ỏi, tiềm năng sinh lời hấp dẫn và bảo chứng từ “ông lớn” Vinhomes là những lý do khiến phân khu thấp tầng The Manhattan thuộc đại...
27/06/2020 320
Nhu cầu sở hữu không gian sống xanh, riêng tư, tốt cho sức khỏe và thể hiện “chất” sống riêng ngày càng tăng đã biến biệt thự sinh thái trở thành phân khúc...
29/06/2020 164
Trên thế giới, shop thương mại dịch vụ là một khái niệm khá phổ biến đối với giới đầu tư. Ở những thành phố siêu đắt đỏ như Hong Kong hay Singapore, các...
29/06/2020 221
Biệt thự sinh thái với không gian sống đậm bản sắc riêng mang đến trải nghiệm khác biệt từ thiên nhiên xanh mát cùng tiện ích đẳng cấp, giúp chủ nhân tận...
30/06/2020 120
Cộng đồng văn hóa cùng đẳng cấp có chung khao khát về không gian sống sang trọng đúng nghĩa, đem lại sự kín đáo và trọn vẹn giá trị tinh thần. Và chính nhóm...
03/07/2020 168
Hoà cùng không khí sôi động của việc bàn giao các căn hộ cao cấp tại phân khu The Rainbow, mở bán thành công thấp tầng phân khu The Manhattan và việc mở bán phân...
03/07/2020 274
Ngày 30/06 Vinhomes công bố mở rộng phân khu thấp tầng The Manhattan. Khu vực được mở rộng có tên The Manhattan Glory với tổng diện tích 48ha, thể hiện mong muốn lan...
06/07/2020 140
Thông tin mới nhất công bố thông tin ra mắt phân khu The manhattan Glory tại Vinhomes Grand Park
09/07/2020 205
Lấy cảm hứng từ đại công viên huyền thoại Central Park (New York), ý tưởng “đại đô thị gắn liền đại công viên” một lần nữa chứng tỏ sức hút mạnh...
30/07/2020 146
Cùng Vuongphatland khám phá những hình ảnh thực tế của dự án Verosa Park Khang Điền, Cơ hội đầu tư sinh lời cao và an cư hội tụ của giới tinh hoa.
30/07/2020 160
Sở hữu nhà sinh thái tại Aqua City Quý khách sẽ được lợi như thế nào? hày cùng Vương Phát Land tìm hiểu nhé.
26/08/2020 180
Verosa Park là dự án quần thể khu nhà liên kế, biệt thư Verosa Park của chủ đầu tư uy tín là Khang Điền, mật độ xây dựng khoảng 30%, còn lại là cảnh quan và...
ĐÁNH GIÁ KHÁCH HÀNG
Vuongphatland là đơn vị tư vấn đầu tư và kinh doanh bất động sản uy tín, được nhiều khách hàng tin tưởng. Bạn có thể mua có thể ký gửi. Chúng tôi mang đến cho bạn giá trị thực.
Đã từng mua 1 căn hộ bên Vin, nên khi ra dự án Vinhome quận 9 này, tôi phải mua cho được. Dịch vụ rất ok, nhanh gọn, rõ ràng. Nếu có đầu tư nữa tôi sẽ liên hệ Vuongphatland...
Lê Hoàng TuấnNhân viên bán hàng
Trước tôi rất lo, vì bỏ ra số tiền lớn, nhưng sau khi làm việc với nhân viên Vuongphatland, được tư vấn, hỗ trợ giấy tờ, cọc tiền và nhận nhà đúng thời điểm. Rất uy...
Nguyễn Ngọc TrinhTrưởng phòng Kinh Doanh
Đã mua. Dịch vụ trước và sau mua đều ổn. Nói chung là tôi thấy an tâm khi mình đã bỏ ra 1 số tiền lớn và nhận lại giá trị tương xứng. Cứ thương hiệu VINGROUP là an tâm...
Trương Thị Hồng LinhGiám đốc công ty giầy da Hồng Linh
Có nhiều nơi đáng mua, nhưng phải công nhận dịch vụ ở đây tốt thật. Nhân viên tư vấn kỹ và rất nhiệt tình trong khâu hỗ trợ giấy tờ.
Lê Hoàng NhậtSales
Copyright © 2018 by VUONGPHATLAND. All Rights Reserved.
Zalo
Zalo
Hotline tư vấn: 0901257979